未离婚时房产能否归一方所有？答案是肯定的。具体可分以下情况说明：
1. 若房产为一方婚前个人财产，其在婚姻存续期间本就属于个人所有，无需额外操作即可归该方，但需注意避免与夫妻共同财产混同。
2. 若房产属夫妻共同财产，双方可通过签订书面的夫妻财产约定协议，明确约定该共同房产归一方个人所有，此约定在法律上有效。
3. 婚姻关系存续期间，一方将名下个人房产赠与另一方并办理过户手续后，该房产即归受赠方个人所有。
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未离婚想将房产归一方所有时，需避免以下常见错误操作：
1. 仅作口头约定：部分夫妻仅通过口头约定房产归属，此类约定在纠纷发生时难以举证，法律效力无保障，易导致归属不清。
2. 未及时办理过户：即便签订书面财产约定协议，若未及时办理过户，房产产权在法律上未转移，可能因一方反悔等导致约定无法履行。
3. 忽视贷款问题：若房产有未还清贷款，约定归属时未与银行沟通并办理变更手续，可能影响后续还款及房产处置，甚至引发银行纠纷。
为避免因操作不当影响房产归属，建议您在进行相关操作前，可咨询我为您提供详细解答。
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未离婚将房产归一方所有可能面临以下法律风险：
1. 协议无效风险：若夫妻财产约定协议存在欺诈、胁迫等情形，或内容违反法律、行政法规的强制性规定，可能被认定为无效，导致房产无法按约定归属。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订将共同房产归其所有的协议，该协议无效，房产仍属夫妻共同财产。
2. 第三方权益纠纷风险：若房产涉及第三方权益（如与他人共有），在未征得第三方同意的情况下，夫妻双方约定将房产归一方所有，可能引发与第三方的权益纠纷。比如，房产由夫妻和一方父母共同出资购买且登记为共同共有，双方私下约定归一方所有，可能侵犯父母权益，引发纠纷。
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未离婚将房产归一方所有时，以下特殊情况或例外情形会影响处理：
1. 涉及第三方权益：若房产非夫妻独有（如存在其他共有人，父母、子女等），将其归一方个人所有前，必须征得第三方同意。因第三方作为共有人对房产享有合法权益，未经同意的约定或处置可能无效，导致归属处理受阻，还可能引发与第三方的法律纠纷。
2. 存在未清贷款：若房产有未还清贷款，办理归属变更时需经银行等贷款机构同意。银行作为抵押权人对房产享有优先受偿权，若要将房产归一方所有，可能需变更贷款合同借款人或提供其他担保，否则银行可能不同意过户，影响处理进程和结果。
3. 购房资金来源特殊：若购房资金明确为一方个人财产（如一方用婚前个人存款全额购买且有充分证据），房产本身可能属个人财产，归属处理较简单；但若资金来源模糊或存在混同，即使双方约定归一方所有，也可能引发财产性质争议，影响归属认定。

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