出让金已交后不想要房子，需根据合同约定和法律规定判断是否有权退房及如何处理。
1. 若存在卖方违约情形（如未按时交房、房屋存在重大质量问题等）：买方有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求返还已交出让金并追究卖方违约责任。
2. 若不存在卖方违约，仅买方单方面不想购买：需看合同是否约定买方解约条款，若无约定，买方可能构成违约，需承担违约责任（如支付违约金、定金不予返还等），出让金返还需与卖方协商或经法院判决。
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出让金已交不想要房子可能面临以下法律风险。
1. 经济损失风险：若买方无合法理由解约，需承担违约责任，可能损失定金、支付违约金，已交出让金也可能无法全额返还。例如，买方因自身原因不想买房，合同约定定金不退且需支付总房款20%的违约金，买方不仅损失定金，还需额外支付违约金。
2. 诉讼风险：若双方无法协商一致，可能引发诉讼，买方需耗费时间、精力参与诉讼，若败诉还需承担诉讼费用及其他不利后果。例如，买方起诉要求解除合同返还出让金，但因证据不足败诉，需承担诉讼费用且出让金无法返还。
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出让金已交后不想要房子的处理，需依据《中华人民共和国民法典》相关规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。若卖方存在上述情形，买方解除合同合法，出让金应返还；若买方无合法理由解约，根据第五百七十七条，需承担违约责任，出让金返还需视违约程度而定。
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出让金已交不想要房子时，以下特殊情况会影响处理结果。
1. 房屋存在抵押或查封：若房屋在交易前已被抵押或查封，且卖方未如实告知，买方有权解除合同，要求返还出让金并赔偿损失，此情形下买方解约合法，不受自身意愿限制。
2. 政策变动导致无法购房：如购房资格突然丧失（如社保缴纳中断）、贷款政策变化导致无法获批贷款，若合同未约定相关免责条款，买方可能仍需承担违约责任，出让金返还需与卖方协商或经法院判定。
3. 双方存在口头协议：若双方除书面合同外还有口头约定（如卖方承诺可随时解约），但无证据证明，口头协议难以被法院采信，仍需按书面合同处理。

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