房子未收房办理房产证存在以下特殊情况，会对处理结果产生影响：
1. 开发商已办理大产权证：若开发商已取得整栋楼的大产权证（初始登记证），即使业主未收房，部分地区允许业主凭大产权证、购房合同、全款发票等材料申请分户房产证。这种情况下，未收房不影响办证，但需与登记机构确认具体要求。
2. 政府原因导致延迟验收：若因政府规划调整、环保检查等不可抗力因素导致房屋延迟验收，开发商可凭政府出具的证明向登记机构申请提前办理房产证。此时未收房的限制可被突破，但需提供相关政府文件。
3. 购房合同约定特殊条款：若购房合同中明确约定“未收房也可办理房产证”，且该约定不违反法律强制性规定，业主可依据合同要求开发商协助办理。这种情况下，合同约定优先于一般流程要求。
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关于房子没收是否可以办理房产证的问题，核心取决于房屋是否符合办证的基础条件。以下为您分情况详细说明：
房屋未收房通常无法办理房产证。

1. 若房屋尚未完成竣工验收：未通过验收的房屋不符合法定交付条件，无法满足房产证办理对房屋质量合规性的要求，因此不能办理房产证。
2. 若房屋已竣工验收但未完成交付手续：未收房意味着业主尚未实际接收房屋，开发商或登记机构通常不会为未交付的房屋办理分户房产证，需完成收房流程后再申请。
3. 若开发商已办理大产权证且房屋符合交付条件：即使未收房，部分地区可能允许业主凭大产权证、购房合同等材料申请办理，但需与开发商及登记机构确认具体要求。
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针对“房子没收可以办理房产证吗”的直接回复，可依据以下法律规定进行详细分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力（法律另有规定除外）。办理房产证的前提是房屋已完成物权设立的法定条件，即竣工验收合格并交付。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条明确国家实行房屋所有权登记发证制度，未收房的房屋因未满足交付使用的基础要求，不符合登记发证的条件。因此，房子未收房时，因无法证明房屋已合法交付并满足物权登记的实质要件，通常不能办理房产证。
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房子未收房时若强行办理房产证，可能面临以下法律风险：
1. 物权认定风险：若未收房却通过不当方式办理了房产证，一旦房屋存在质量问题或未通过验收，该房产证可能被登记机构撤销，导致业主无法证明房屋所有权。例如，业主通过关系办理了房产证，但后续发现房屋未竣工验收，登记中心依法撤销其房产证，业主无法正常交易房屋。
2. 诉讼时效风险：若开发商拖延验收或交付，业主未及时主张权利，超过诉讼时效（通常为3年）后，可能丧失要求开发商协助办理房产证的胜诉权。例如，业主未收房达5年且未向开发商提出办证要求，起诉时开发商以时效已过抗辩，法院可能驳回其诉讼请求。

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